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1.公證處公證 未成年的孩子（未滿18周歲）為產(chǎn)權人或房產(chǎn)共有人，為了保障未成年人的合法權益不受侵害，在辦理賣房手續(xù)時需監(jiān)護人提供一份公證書，承諾出售后所得款項是用于改善孩子居住、學習、生活等支出并確保孩子的合法利益。公證書在長春市任何一家有資質的公證處辦理皆可。 2.房屋調檔 為明確產(chǎn)權歸屬及方便完稅，房主可攜帶身份證調檔。 3.買賣雙方更名 買賣雙方持相關證件到產(chǎn)權交易中心繳納稅費，進行更名過戶。 備件材料 賣方：原產(chǎn)權證、公證書、母子身份證、戶口本（母親婚姻狀況一欄應為喪偶，如母子不在同一戶口上，需要孩子的出生證明）。 買方：如本人購買只需攜帶本人身份證即可，如夫妻共同購買需攜帶夫妻雙方身份證和結婚證。 稅費 至于更名過戶時需要繳納多少稅費，稅務部門的工作人員解釋說，因為房產(chǎn)涉及到繼承及繼承前房產(chǎn)是如何取得的，須持房屋檔案到窗口辦理時依檔案情況確定繳稅金額。 個稅：如繼承等方式得到的房產(chǎn)再次轉讓，且產(chǎn)權未超過五年的，個人所得稅較多，按差額20%征收（產(chǎn)權過五年免） 營業(yè)稅及附加稅：評估額的5.6%征收（產(chǎn)權超兩年免） 契稅：如買房購置首套或二套房產(chǎn)按評估額的1%征收，如是買房購置三套房產(chǎn)或三套以上房產(chǎn)按評估額的3%征收。 證照轉移印花稅：5元 工本費：72元/本 |
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