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在房屋交易中，房產(chǎn)公證是常見(jiàn)流程之一，可以為當(dāng)事人在房屋交易和遺囑時(shí)避免許多風(fēng)險(xiǎn)。那么房產(chǎn)公證如何辦理？婚前財(cái)產(chǎn)是否需要公證？ 房產(chǎn)公證如何辦理？ （1）、房產(chǎn)繼承公證 房產(chǎn)繼承公證是公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)，在繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)時(shí)需要用到。 在咨詢公證員后提供相關(guān)材料。 （2）、房產(chǎn)贈(zèng)與公證 房產(chǎn)贈(zèng)與公證是指公證處根據(jù)贈(zèng)與人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)?zèng)與人的贈(zèng)與行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 所需材料需要申請(qǐng)人自行咨詢公證員。 （3）、房產(chǎn)遺囑公證 房產(chǎn)遺囑公證公證處根據(jù)遺囑人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)定遺囑的當(dāng)方面法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 所需具體材料需申請(qǐng)人自行咨詢公證員。 （4）、委托公證 委托公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 一般適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)或銀行貸款、繳稅、過(guò)戶等所需的公證。 如果是已婚，委托公證需要攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。 如果是未婚，需要身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信（份額公證）、民政局開(kāi)具的單身證明（委托公證）、房產(chǎn)證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。 （5）、強(qiáng)制執(zhí)行公證 一般在擔(dān)心買房人資質(zhì)差，銀行要求客戶做強(qiáng)制執(zhí)行公證（到銀行指定的公證處做公證），如墊資產(chǎn)品、代購(gòu)或個(gè)人借款。 （6）、份額公證（共有協(xié)議公證） 對(duì)于共同購(gòu)買、房產(chǎn)約定份額的使用份額公證。一般在這種情況下需要公證： 如果房產(chǎn)不是按照均分（各50%），而是按照約定的份額。 （7）、聲明書公證 一般涉及的是外國(guó)人中文名字的聲明書公證，需要提供護(hù)照、中文名字使用的依據(jù)。 （8）、監(jiān)護(hù)公證 未成年人買房或者買房，需要到公證處做監(jiān)護(hù)公證。所需材料如下： 父母身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、出生證等。 （9）、護(hù)照譯本公證 外籍人士在京購(gòu)房，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證，提供護(hù)照原件、就業(yè)證。 （10）、翻譯公證 在國(guó)外做的公證如果是外文公證，需要到公證處做翻譯公證，提供所需公證的文本的原件。 什么情況下，婚前房產(chǎn)需要公證？ （1）、婚房由一方出資購(gòu)買，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。 （2）、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的。 公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。 婚前房產(chǎn)不需要公證的是哪幾種情況？ （1）、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。 （2）、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。 在這種情況下，房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。 （3）、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。 這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則有失公平。 （4）、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。 在這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。 注：補(bǔ)償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分。 |
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