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買新房還是買次新房 兩者特點分別是什么
日期:2018年03月28日 來源:

新房和次新房哪個好?手里資金有限選哪個房子比較好?下面我們來看看次新房和新房之間有什么差別。

什么是次新房?

次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房相對于新建商品房,物業管理更加合理,周邊配套更加完善,受到剛需一族的青睞。

次新房的特點?

1、次新房相對于新建商品房,物業管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短,產權清晰,如果是已經裝修好的,就不用再裝修就能直接入住;如果是毛坯,則只需裝修即可入住。

3、次新房相對于房齡老的二手房,更新,規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。

次新房與新房的區別?

1、相對于新房來說,次新房交易風險較大。

新房交易對象為開發商,風險相對較小。次新房交易對象為個人,個人之間的交易風險相對大。

一般來說,購房者將首付或全額資金付給開發商,相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人,一方是經濟組織,不管如何,即便發生意外,應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房交易,買賣雙方均系個人,各自的誠信狀況較難掌握,只能通過資信高的房產中介,獲得保障。即便如此,個人之間買賣房產引發的官司,比個人與開發商之間的糾紛要多。如果買家貪圖收費便宜,委托資質差的小房產中介,結果賣家卷走了買家的錢。從這個角度看,買次新房最大的風險恐怕就在于此!

2、新房選房余地較大,可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。

開發商每一次預售的期房或準售的現房,一般少則幾十套,多則一百多套。這對購房者來說,多少有些挑選余地,可以根據自己的經濟條件或承受能力,選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子,價格上還可以享受開發商的“一房一價”的銷售政策,體驗“一分價錢一分貨”的感受。次新房,只能在部分出售房源里挑選。一般情況下,賣家拋出的只是一套,買家幾乎沒有挑選余地。

3、次新房房屋實況一目了然,期房存在一定風險。

次新房,房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都看得見,房屋建筑面積是實實在在的,沒有期房面積不準確的糾紛,物業等各種硬件可以考察;另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型,買主買得放心;而期房周邊的環境與配套還在規劃中,現實與規劃總是有差距的。

4、次新房產權變更過戶要及時。

次新房,作為上市買賣的二手房中的一類,房主都已經取得了產權證,只等買主選好了房子,簽訂房屋買賣合同后,就可辦理產權變更、過戶手續。

總之,無論買新房、次新房還是二手房,還需視個人情況而定。一定要根據自身需求和購房力作出正確的決策。


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責任編輯:遲瑞冰
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