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近日，讀者高女士來電話咨詢，想將父母的房子（產權已過五）過戶到自己的名下，因為是學區房可以方便孩子就學，那么這套產權超過五年的房子過戶，贈與和買賣哪種方式流程更簡單、費用更少？帶著高女士的問題，記者咨詢了產權交易中心的工作人員。流程對比：

    方式一：直系親屬贈與房產

    流程：第一步：辦理公證。贈與人與受贈人雙方到長春市任意一家公證處辦理房產贈與公證。（公證費用通常為30元/平方米）

    第二步：申請審核。受贈人攜帶相關材料，到產權交易中心申請辦理更名，進行完稅房屋檔案協查，審核并領取回執單。

    第三步：繳納稅費。持回執單到稅務窗口繳納相關稅費。

    第四步：領取新證。兩個工作日后再次到產權交易中心領取新證。

    備件材料：贈與人，公證書、原產權證、身份證、戶口本、（如已婚需提供結婚證）；受贈人，身份證。

    方式二：直接買賣更名房產

    第一步：申請審核。父母子女攜帶相關材料，到產權交易中心申請辦理更名，進行完稅房屋檔案協查，審核并領取回執單。

    第二步：繳納稅費。持回執單到稅務窗口繳納相關稅費。

    第三步：領取新證。兩個工作日后再次到產權交易中心領取新證。

    費用對比：

    方式一：直系親屬贈與房產

    所需費用：評估額5%契稅、評估額0.1%的產權轉移書據印花稅（買賣雙方各0.5‰），證照印花稅5元、72元登記費、30元/平方米的公證費。

    方式二：直接買賣更名房產

    所需費用：評估額1%的契稅，5元印花稅，72元工本費。

    結論：從以上對比中不難看出，直接更名過戶的方式比較簡單，省去了公證的麻煩。在稅費金額相差了很多，直接買賣更名房產要省下很多費用。