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如何挑選適合自己的房子?聽聽內(nèi)行人怎么說
日期:2018年05月24日 來源:

買房是一件人生大事,如果沒有足夠的錢讓你任性的買買買,那就只能精挑細(xì)選,力求價(jià)廉物美了。買房畢竟不是買菜,買的不好了重新再買的代價(jià)太大了,還是應(yīng)該做好功課。現(xiàn)在的房子選擇太多了,這令人很苦惱,那么,如何挑選最適合自己的房子呢?小編教你這些買房攻略,讓你買到適合自己的房子。

1、看凈高

房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高,也不易過低,過高的話,房子內(nèi)會顯得過于空曠,過低的話就會覺得非常壓抑。當(dāng)然,開發(fā)商為了賺錢,一般是不會讓凈高過高的。所以,買房時(shí)主要是防備層高是不是不夠。在買房時(shí),一定要跟置業(yè)顧問確認(rèn)好凈高是多少,如果是現(xiàn)房的話,最好到實(shí)體樓面測量一下。

在這里需要注意的是,凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離,凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度,因此凈高小于層高。按照《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。

2、看公攤

買房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高,就意味著得房率低,實(shí)際面積要少很多。一般來說,高層住宅的公攤面積占比在20%-25%之間,如果超過25%,就得考慮要不要買。

3、看開間和進(jìn)深

開間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適,那么屋內(nèi)就可能比較暗。

目前,房地產(chǎn)市場上開間與進(jìn)深的黃金比例為6:4,一般來說,進(jìn)深是越小越好,而開間是越大越好。當(dāng)然,開間也不能過大,那樣的話,房間是長條形的,會造成面積浪費(fèi)。

4、看樓間距大小

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個方面:隱私,通風(fēng),采光,防噪音。按規(guī)定,房屋的前后間距,以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。

5、看交通

在日常生活中,我們需要工作、交友、旅行等等,這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具,若平均一天有兩個小時(shí)花在交通上,一年就有約一個月的時(shí)間待在車?yán)铩?/p>

由此可見,交通占據(jù)了人們太多的時(shí)間。這時(shí),居住在交通便利的房子中,便頗具優(yōu)勢,因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時(shí)間。

6、看戶型設(shè)計(jì)

戶型是買房最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一,其直接關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m度,因?yàn)槲覀兇诩依锩娴臅r(shí)間是最多的。一個好的戶型,不僅要南北通透,還要有多個陽臺,最好就是贈送的實(shí)用面積多一點(diǎn)。

7、看物業(yè)管理

物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面,是居住生活的重要保障。

選房時(shí)應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,也可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。

另外,購房者還要問清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等,以便于估算資金,量力而行。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)。


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責(zé)任編輯:遲瑞冰
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