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購房須知:如何判斷你是否具備購房能力?
日期:2018年06月26日 來源:

如果你要準備買房了,那么首先你需要評估自己的購房能力。你手頭的錢夠不夠?需不需要借錢或者貸款?會不會因為買房從而降低了生活質量等等,這些都是要在買房前思考的問題。評估完自己的購房能力之后,就要著手準備各方面的資金,買房可不是只有房價這么簡單的。

如何評估自己的購房能力

一、確定征信有無問題

如果你的購房方式是貸款購房,首先就需要確認你的信用記錄有無問題。因為銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況,這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期,最常見的為信用卡逾期,對有些銀行而言,偶爾一兩次的逾期不會有太大影響,及時補救就好了,但是如果你逾期情況很嚴重的話,你的貸款申請就很可能被銀行拒絕,這時候你就只能選擇全款買房了。

因此,維護好自己的征信十分重要,因為征信問題直接關系到你是否可以成功貸款以及可以貸多少款、貸多少年的問題。

二、計算自己手頭上的活動資金

買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮,首先需要計算家庭每個月的收入(包括工資收入、獎金收入、理財收入等等),再計算家庭每個月的日常開支,然后預留出一部分錢用于醫(yī)療、保險等,最后將家庭月收入減去家庭開支和預留資金,剩下的部分就是每月的可活動資金,當然,已有的積蓄也屬于可活動資金。

三、確定首付款的比例,預留相應稅費

不同的城市、不同的銀行對首付款的比例都有不同的要求,一般情況下,在限購限貸地區(qū),首套房的首付款比例最低為總房款的30%,而在非限購限貸區(qū)域,最低則為20%。確定好首付比例后,你就可以大致計算出你所能支付的首付金額了。

此外,如果是購買一手房,除了要按照一定比例支付首付款之外,還需要支付維修基金、契稅等等;如果是購買二手房,除房子首付款外,還需要支付以下費用房產中介費、貸款評估費、個稅、契稅、增值稅等等;這些相應的稅費最好提前預留出來。

四、對每月的還款額要做到心中有數(shù)

如果你準備貸款買房,除了要準備好首付款外,在買房之前還需要評估一下家庭對每月還款額的承受能力,制定好家庭收入支出計劃表,此時可參考第二條,看自己每月的家庭活動資金有多少,能否支付月供等;一般來說,月供最好不要超過家庭月收入的一半,否則將會影響到家庭的生活質量;此外,在貸款買房前,小原建議你最好預留出至少一年的按揭款,還房貸是一個長期行為,購房者要依據(jù)實際情況進行綜合考量才是。

五、妥當選擇還款年限

一般來說,建議購房者在買房貸款時“能貸多少貸多少、能貸幾年貸幾年”,這樣壓力就平均分攤到了還貸的每一年,相對來說對個人心理及生活上的影響較小;但每個人的想法都不同,至于最終是選擇短期、中期還是長期,大家量力而行就好。

六、評估養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力,就要計算養(yǎng)房成本,和養(yǎng)車一樣,房子也是需要“養(yǎng)”的,除了每月要還的貸款,這其中還包含了物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。這些都屬于生活成本的一部分,另外,如果房源距離市中心、上班地點較遠,還要考慮到相應的交通成本,將以上這些費用相加,再將得出來的數(shù)字與月活動資金一對比,方知自己的養(yǎng)房能力如何。

或許以上幾點并不全面,但基本上大的方面都已經包括進去了,小伙伴們在買房之前一定要做好購房能力評估,再根據(jù)自己的購房能力量力而行,選擇自己能力范圍內最合適的房子,才能避免日后過大的壓力。


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責任編輯:遲瑞冰
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