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天氣預(yù)報
重要!買二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
日期:2018年08月30日 來源:

在二手房交易中,“一房多賣”是一種相對復(fù)雜的糾紛。因為購房者有兩個或多個,而作為購房者其中之一的你不僅要與中介和業(yè)主爭斗,還得與同一身份的其他購房者爭斗,畢竟房子只有一套,所以為了避免這種糟心的情況,那么就得拜讀一下“買二手房如何防止出現(xiàn)一房多賣”這個話題了!

一、買二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?

1、交定金前,購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人

一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),因此在過戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢,當(dāng)然了,購房者也可同去,以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況,房東卻以各種理由推脫,你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”,但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。

2、一定要及時網(wǎng)簽

通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房多賣。

網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全,同時,買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后,便隨時可以網(wǎng)上實時查詢,得知房子的信息。

3、通過中介公司進(jìn)行交易

在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負(fù)全部責(zé)任”。

雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強(qiáng),通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

二、遭遇“一房多賣”如何賠償?

1、賣方如果是開發(fā)商

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下,出賣人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任,又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。

因此可要求被告返還購房款,承擔(dān)賠償責(zé)任,并支付相當(dāng)于已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金(即“雙倍賠償”)。

2、賣方如果是個人

若賣方是個人的話,則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下,爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ),向違約者主張違約責(zé)任。此時,不能主張懲罰性賠償責(zé)任,而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

如果在房屋大幅增值,賣房者個人與第三人串通一氣損害買房人利益。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。

由于人們對房屋需求的增長和房價的不斷飆升,開發(fā)商或個人為謀取暴利采取一房多賣的違法行為,給購房者造成較大經(jīng)濟(jì)損失,更有甚者給購房者造成嚴(yán)重精神創(chuàng)傷。所以當(dāng)您遇到一房多賣糾紛時,最好先看看一房多賣的合同是否無效,并要了解下關(guān)于這種糾紛該怎么解決的知識。


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責(zé)任編輯:遲瑞冰
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