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洋房和高層應(yīng)該選哪個(gè)?二者的區(qū)別是什么?
日期:2018年09月25日 來源:

現(xiàn)代人生活,更加注重生活環(huán)境。購(gòu)房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是,有的購(gòu)房者看上了小區(qū)環(huán)境,但是房子沒有自己想要的得房率、采光等方面都有很大的差異。那么,洋房和高層哪個(gè)好?

什么是洋房?

洋房一般為6層以下景觀引入室內(nèi)的情況。

什么是高層?

高層住宅一般4層到6層,是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,無車庫和花園贈(zèng)送。

洋房和高層區(qū)別有哪些?

1、得房率不同

相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說,洋房的公攤面積較小,。

2、容積率不同

花園洋房約為1.2到1.5,市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低,所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對(duì)比

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價(jià)格對(duì)比

洋房?jī)r(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

選擇洋房和高層哪個(gè)好?

在市場(chǎng)上,通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來講,兩者的確有很多相似之處,但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近,而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同,甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說,洋房的住房環(huán)境要好過高層,當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。

不管是選擇高層還是洋房,從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的,符合自己才是好的。花園洋房相對(duì)高層樓層低,且出房率較高,而且住戶較少,適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高,但是價(jià)格經(jīng)濟(jì),戶型可選,適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

小編建議我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇,洋房吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。


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責(zé)任編輯:遲瑞冰
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