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甲房地產開發公司開發建設某住宅小區，2014年1月該小區竣工驗收。小區中央有一塊公共綠地，沿綠地四周建有一帶狀停車場。2024年4月，甲公司與業主張某簽訂《車位租賃合同》，約定22號車位出租給張某使用，期限60年。對于甲公司將車位出租的處置行為，業委會提出異議，認為停車位是占用公共道路、綠地建設，屬全體業主共有，該公司無權處置。 結合本案，地面停車位是歸房地產開發公司所有并可進行出租出售，還是歸全體業主所有可自由停放呢？ 《中華人民共和國民法典》第二百七十四條【建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。 第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 本案中，停車位是占用小區公共道路、綠地而建設的，依法應屬小區全體業主共有。房地產開發公司將業主共有停車場中的停車位出售，屬于無權處分行為，應屬無效。 初審：張立蘊 復審：石巍 終審：曹夢南 |
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