天氣預(yù)報(bào)
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小錢：“我們小區(qū)電梯里天天播廣告，物業(yè)收了錢也沒說咋處理，這廣告費(fèi)到底該歸誰呀？我們作為業(yè)主能分到嗎？” 答：電梯廣告費(fèi)，扣除合理成本后，本來就該歸業(yè)主共有！物業(yè)私吞或不公開，業(yè)主有權(quán)維權(quán)。 法條鏈接 《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。 普法講堂 “共有部分”的范圍：小區(qū)電梯，屬于業(yè)主“共有部分”，全體業(yè)主對(duì)電梯享有共同管理、收益的權(quán)利。不管是物業(yè)直接和廣告公司簽合同，還是委托第三方運(yùn)營，利用電梯產(chǎn)生的廣告費(fèi)，本質(zhì)上都是業(yè)主共有部分帶來的收益。 “合理成本”的界定：物業(yè)扣除的“合理成本”需要為與運(yùn)營廣告直接相關(guān)的支出，比如廣告位制作費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、對(duì)接廣告公司的溝通成本等，且需要公開透明、有詳細(xì)票據(jù)證明。 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：韓鐵英 終審：曹夢(mèng)南 |
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