天氣預(yù)報(bào)
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基本案情 甲租了一套房子，與房東乙簽訂了為期2年的書(shū)面租賃合同，并辦理了租賃備案登記。租住半年后，房東乙未告知甲就將房屋出售給丙，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。新房東丙以房屋已歸我所有為由，要求甲在1個(gè)月內(nèi)搬離。甲認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬出。雙方因此產(chǎn)生糾紛。那么，房屋買賣后原租賃合同是否仍然有效？租客是否必須搬離？ 答：原租賃合同繼續(xù)有效，甲有權(quán)居住至合同期滿。 法條鏈接 《民法典》第七百二十五條規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 《民法典》第七百二十六條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 普法講堂 依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，本案中乙雖然將房子賣給了丙，但甲仍然可以繼續(xù)租住至租賃期限屆滿，即“買賣不破租賃”，甲有權(quán)要求新房東丙繼續(xù)履行原租賃合同，租金、租期等條款保持不變，新房東丙不得單方面提高租金或縮短租期。在租賃房屋時(shí)，租客應(yīng)簽訂書(shū)面合同并及時(shí)備案，房東出售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知租賃情況，新房東購(gòu)房時(shí)務(wù)必核實(shí)租賃狀況，避免不必要的糾紛。如遇爭(zhēng)議，可向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、街道辦或法院尋求幫助。 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：韓鐵英 終審：曹夢(mèng)南 |
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